Realtiko
Immobilien-Transaktionsunterlagen werden zu einem strukturierten Objekt-Dossier — nachvollziehbar bis zur Fundstelle im Originaldokument.
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Die Extraktionsstrecke
Links das Dokument, rechts die extrahierten Felder. Jedes Feld führt zurück auf den Satz, aus dem es stammt.
Dokument
MUSTEROBJEKT — Eigentumswohnung, Musterstraße 1, 1010 Musterstadt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1908 errichteten Zinshauses und verfügt über eine Nutzfläche von 78,40 m² sowie einen Balkon von 6,20 m².
Der Kaufpreis beträgt EUR 485.000,00. Die Provision beträgt 3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 612,50 netto.
Eine Sanierung der Fenster wurde 2019 durchgeführt. Der Energieausweis weist HWB 118 kWh/m²a aus.
Extrahierte Felder
01
Zweistufige Verarbeitung
Digitalisat und Analyse sind getrennt. Zuerst wird das Dokument in Text überführt — Textlayer-Erkennung für digitale PDFs, OCR für Scans. Erst danach beginnt die inhaltliche Extraktion. Diese Trennung ist der Grund, warum sich jede spätere Aussage auf eine konkrete Stelle im Original zurückführen lässt.
02
Nachvollziehbarkeit als Architekturprinzip
Jede extrahierte Aussage wird mit dem wörtlichen Quellenzitat ausgeliefert. Kein Feld ohne Beleg. In einem haftungsnahen Kontext ist das keine Komfortfunktion, sondern die Voraussetzung dafür, dass das System überhaupt eingesetzt werden darf.
03
Anbieterunabhängigkeit by design
Fünf austauschbare Sprachmodell-Anbieter, lokal und in der Cloud, hinter einer einheitlichen Schnittstelle. Der Wechsel erfolgt ohne Codeänderung. Kosten, Ergebnisqualität und EU-Rechtslage werden je Anbieter bewertet — die Rechtslage ist ein Auswahlkriterium, kein Nachgedanke.
04
Rechtssichere Vertragsstrecke
Elektronische Signatur mit Signaturprotokoll und SHA-256-Dokument-Hash. Die Strecke ist auf die spätere Erweiterung um ID Austria und qualifizierte Signatur ausgelegt.
05
Betrieb in Eigenverantwortung
Docker, nginx, PostgreSQL, CI und Deployment liegen bei uns. Die OCR-Strecke läuft worker-getaktet über systemd. Wer das System gebaut hat, betreibt es auch — Fehler landen nicht zwischen zwei Zuständigkeiten.